الوطنية العقارية لصق أسفل منطق العقارات السعودية

المملكة العربية السعودية هو إطلاق حملة لم يسبق لها مثيل على الصعيد الوطني لشراء المنازل ، مع 72 في المائة من السكان المحليين والأجانب يخططون لشراء العقارات في المشاريع الحضرية في المستقبل ، مدفوعا مزيج من الاستراتيجية الوطنية والمكافآت الديمغرافية .

على مدى السنوات الثماني الماضية ، استثمرت الحكومة 1.3 تريليون دولار لبناء شبكة البنية التحتية ، أي ما يعادل 430 مليون دولار يوميا حرق المال لبناء " مدينة المستقبل " نموذج " رؤية 2030 " رأس المال سيفون تأثير . من أجل تحقيق الهدف المتمثل في 70 ٪ من المساكن المملوكة ، 115 ، 000 وحدة سكنية جديدة كل عام ، أي ما يعادل إعادة بناء ثلاث مناطق سكنية على نطاق ماكاو في الصحراء .

من ناحية أخرى ، فإن هيكل السكان الأصغر سنا قد ولدت الحاجة الماسة إلى السكن . في المملكة العربية السعودية ، 70 ٪ من السكان تحت سن 30 ، 65 ٪ من الطلب على المساكن للأسر الجديدة على مدى السنوات الست المقبلة . العاصمة الرياض أسعار الشقق ارتفعت 62 في المئة في ثلاث سنوات ، فيلا أو 37 في المئة من السوق يؤكد عدم التوازن بين العرض والطلب على فرص الاستثمار .

في ظل هذه الخلفية ، شراء منزل قد تجاوز الطلب على المساكن التقليدية ، وتحولت إلى استثمار رأس المال في التنمية الوطنية . مشتري العقارات من خلال عقد " رؤية 2030 الأسهم الأصلية " ، يمكن أن يتمتع الدخل من البنية التحتية التقدير تراكب سياسة تخفيف الضرائب ، وتشكيل فريدة من نوعها " سياسة المراجحة " الفضاء .

سياسة الإسكان أصبحت القوة الرئيسية في التحول الاقتصادي . وقد ضخ الصندوق السعودي للتنمية العقارية 12 مليار دولار في حسابات الإسكان للأسر المعيشية ، من خلال برنامج السكاني لتوفير دفعة أولى تصل إلى 5 في المائة لدعم شراء المنازل ، وإلغاء الضرائب الإضافية على شراء المنازل من قبل الأجانب ، وحفز رغبة 72 في المائة من المواطنين في شراء المنازل . هذا المزيج من السياسات قد بدأت تؤتي ثمارها : الرياض الإيجارات بنسبة 35 في المائة في ثلاث سنوات ، حجم المعاملات السكنية بنسبة 7-8 في المائة سنويا ، في حين أن العقارات التجارية بنسبة 12 في المائة .

الاستثمار الأجنبي خريطة تأشيرات خاصة لتعزيز قوة جديدة

في الوقت الحاضر ، 77 ٪ من المغتربين عن رغبتهم في شراء منزل ، جيل الألفية سوف تكون قيمة الاستثمار العقاري في الأجل الطويل الخيار الأول . ارتفاع صافي قيمة السكان في السعي وراء العلامة التجارية السكنية ذوي الياقات البيضاء على نطاق واسع المشاريع السكنية في تناقض حاد مع تفضيل حجم الطلب المحتمل 863 مليون دولار .

وعلى الرغم من وجود عتبة للحصول على تأشيرة إقامة تبلغ 4 ملايين ريال سعودي ( حوالي 1.07 مليون دولار أمريكي ) ، فإن 44 في المائة من المجيبين كانوا يتركزون في ميزانية تتراوح بين 75 و 1.5 مليون ريال سعودي . وأدى هذا التناقض إلى الطلب على المنتجات المالية المبتكرة ، ولا سيما برامج استثمارات الحوافظ المالية التي تستهدف الأصول التي تقل قيمتها عن 3.5 مليون ريال .

فقط 26 ٪ من المشترين اختيار القبول الفوري ، أكثر من نصف التخطيط على مدى العامين المقبلين . هذا النوع من الانتظار والترقب موقف الرياض شقة الأسعار ارتفع إلى 5150 ريال / متر مربع ، فيلا 4900 ريال / متر مربع السعر تشكيل لعبة استراتيجية ، مما يشير إلى أن السوق لديه قيمة المرحلة الاكتئاب .

والأهم من ذلك ، فإن " مرآة المدينة " في المملكة العربية السعودية نيوم المدينة الجديدة هو إعادة تشكيل المعايير العالمية للمدن الذكية ، وجذب العديد من المستهلكين المحليين والأجانب العيون .

170 كم مرآة الحائط الساتر يتكون من خطي المدينة ، منظمة العفو الدولية المتكاملة مع نظام إدارة صفر الكربون شبكة النقل ، ما قبل البيع بسعر 8500 دولار / متر مربع ، ولكن ضمنا 270 ٪ من القيمة المضافة المتوقعة لمدة سبع سنوات . " شراء منزل هو الحصول على الهوية الرقمية " نموذج مبتكر ، حتى أن تكاليف الضرائب عبر الحدود مباشرة إلى 30 ٪ ، وخلق نموذج جديد من العقارات + السيادة الرقمية .

هناك أيضا العديد من الفرص للشركات الصينية في هذه المدينة الذكية . الصين بناء نفق تحت الأرض 4.1 بليون دولار ، الولايات المتحدة مجموعة من 23 نظم التحكم في درجة الحرارة في المجتمع ، biguiyuan تصدير منظمة العفو الدولية تكنولوجيا البناء - الشركات الصينية في الصحراء لبناء من إنتاج مواد البناء الذكية تشغيل وصيانة سلسلة صناعية كاملة من المزايا . شنتشن رأس المال ينفق 000 110 دولار / متر مربع في محاولة للحصول على أعلى مستوى من الممتلكات ، مما يدل على قوة الصين في السوق الراقية التسعير .

المجسم اللياقة البدنية الفضاء ، والمركبات الجوية بدون طيار ، مركز الخدمات اللوجستية ، عمودي الأكسجين بار الغابات وغيرها من التخريبية التكوين ، جنبا إلى جنب مع الولايات المتحدة كليفلاند كلينيك وغيرها من المنظمات الرائدة في الوجود ، حتى أن قيمة العقارات من خلال كسر القيود المادية الفضاء ، تطورت إلى نمط الحياة في المستقبل خيار العقد .

لعبة في السوق من متغيرات السياسة العامة

في مثل هذه العقارات السعودية الهيجان ، النمط الاقتصادي في الشرق الأوسط هو أيضا إعادة بنائها .

الرياض التجارية الإيجار 40 ٪ أقل من دبي ، وجذب الشركات المتعددة الجنسيات في المقر الإقليمي للهجرة ، مما أدى إلى 4.6 مليون متر مربع من الطلب على المكاتب الجديدة . 28 مليار دولار من دولارات الولايات المتحدة في صندوق عقاري يربط بين الرمال " طريق الحرير الرقمي " ، النخبة الصينية للعلوم والتكنولوجيا والمهندسين الهنود في شراء القوة الرئيسية . وفي الوقت نفسه ، 7 ٪ من الدخل السنوي من المنتجات العقارية التوريق يجذب تخصيص الصناديق السيادية والصناديق الاستئمانية العقارية ( صناديق الاستثمار العقاري ) توسيع نطاق 580 ٪ في ثلاث سنوات .

في هذه التجربة ، جميع المشاركين في لعبة الزمان والمكان - الرهان على ما إذا كانت أصول ملموسة في الصحراء يمكن أن تترجم إلى الجيل القادم من الثروة العالمية الإحداثيات بحلول عام 2030 ، عندما تم الانتهاء من 170 كم مرآة الجدران .

في مواجهة الفرص الهيكلية في سوق العقارات في المملكة العربية السعودية ، والتكنولوجيا الانتاج + عملية التعريب أصبحت أكثر أهمية .

الجمع بين الخبرة في بناء مجتمع الحكمة الناضجة في الصين مع الطلب من المدن الذكية في المملكة العربية السعودية ، جنبا إلى جنب مع عمالقة المحلية مثل الوطنية لإنشاء مراكز إقليمية سلسلة التوريد .

تطوير منتجات صناديق الاستثمار العقاري التي تتوافق مع الشريعة الإسلامية ، والجمع بين 28 مليار دولار امريكى فى صندوق العقارات مع MBS ، وخلق حلقة مغلقة من رأس المال عبر الحدود . في الوقت الحاضر ، فإن سوق الرهن العقاري في المملكة العربية السعودية بنسبة 51 في المائة سنويا ، في السوق الثانوية السيولة تحتاج إلى تفعيل .

وفقا لخصائص هذه المدن في المستقبل ، مثل خط الانتاج ، حزمة " تكييف مركزي + نظام تخزين الطاقة + المنزل الذكي " الخطة الشاملة . وقد اتخذت مجموعة ميديا هذه الفرصة لتحويل الحرمان من ارتفاع في درجة الحرارة في الصحراء إلى ميزة تقنية ، وخلق 23 المجتمعات المحلية من أجل التحكم في درجة الحرارة حالة القياس .( هذه المادة من الموقع الرسمي انظر تاو الحرب العالمية . seetao.com دون إذن لا يمكن استنساخها وإلا يجب التحقيق فيها ، طبع يرجى الإشارة إلى موقع تاو + الرابط الأصلي ) .